Prix de l'immobilier au Panama : ce que vaut un m², zone par zone
Cette page ne traite ni des titres de propriété ni de la procédure d'achat, ce sujet appartient à notre guide sur l'achat immobilier. Ici, uniquement des chiffres : un tableau de prix au m² daté, reconstruit zone par zone à partir de sources ouvertes le jour du relevé, un calculateur et un convertisseur.
Un tableau de prix n'a de valeur que s'il est daté
Le marché immobilier panaméen ne publie pas d'indice officiel unique comme un notariat français. Chaque chiffre ci-dessous vient d'une source ouverte le 30 août 2026, avec sa date propre affichée dans le tableau : Numbeo pour Panama City et Boquete, Panama Equity pour Coronado, un rapport de marché 2025 pour Pedasí. Quand aucune source fiable n'a été trouvée pour une zone, comme Bocas del Toro, cette page le dit plutôt que d'inventer une fourchette.
Ce tableau est revu à chaque relevé de sources, avec une prochaine vérification prévue courant février 2027. C'est le seul avantage défendable d'une page de prix sur un marché aussi peu standardisé : savoir exactement d'où vient chaque chiffre, et depuis quand.
Prix au m² par zone, source et date de relevé
Cinq zones, cinq marchés qui ne se comparent pas terme à terme. Le prix au m² ci-dessous reflète l'usage habituel de chaque zone, appartement en tour à Panama City, condo bord de mer à Coronado, maison ou terrain ailleurs.
| Zone | Prix au m² (USD) | Source, date de relevé |
|---|---|---|
| Panama City, quartiers premiumPunta Pacifica, Costa del Este, Marina Amador | 2 990 – 3 276 $/m²≈ 3 126 $/m² | Numbeo, relevé du 26 août 2026 |
| Panama City, hors centreClayton, Albrook, San Francisco, El Cangrejo | 1 526 – 1 890 $/m²≈ 1 698 $/m² | Numbeo, relevé du 26 août 2026 |
| CoronadoRiviera Pacifique, Panama Oeste | 1 600 – 1 900 $/m²Coronado Country Club, programme de référence | Panama Equity, données consultées le 30 août 2026 |
| BoqueteBajo Boquete, Alto Boquete, Volcancito | 1 160 – 1 185 $/m²≈ 1 175 $/m² | Numbeo, relevé du 19 juin 2026 |
| PedasíAzuero, Costa Pedasí, Los Santos | 110 – 250 $/m² (terrain littoral) · 1 200 – 2 000 $/m² (maison zone plage)Terrain en ville : environ 33 $/m² | Casa Solution, rapport de marché 2025 |
Prix indicatifs de marché, hors frais de notaire, d'avocat et d'enregistrement. L'état du bien, l'étage, la vue et la négociation font varier chaque annonce individuelle au-delà de ces fourchettes.
Ce que chaque marché dit de lui-même
- Panama City, quartiers premium2 990 – 3 276 $/m²
- Le segment le plus liquide du pays. Une transaction relevée en juin 2026 à Punta Pacifica (97 m² vendus 310 000 $, soit environ 3 195 $/m²) confirme l'ordre de grandeur Numbeo. Volume d'annonces élevé, revente rapide sur les tours récentes bien situées.
- Panama City, hors centre1 526 – 1 890 $/m²
- Rendement locatif brut mesuré à 11,2 % contre 8,7 % en centre-ville : le prix d'achat reste modéré face aux loyers pratiqués. Marché plus discret que Punta Pacifica mais profond, porté par la demande locative de cadres et de familles panaméennes.
- Coronado1 600 – 1 900 $/m²
- Un condo de 170 m² récemment listé à 325 000 $ (1 912 $/m²) donne le haut de fourchette ; les plus grandes unités du même programme, jusqu'à 350 m², redescendent vers 1 770 $/m². Marché actif porté par les retraités nord-américains, bonne liquidité sur le segment bord de mer avec piscine.
- Boquete1 160 – 1 185 $/m²
- Échantillon volontairement signalé comme réduit : 25 annonces suivies auprès de 6 contributeurs sur 18 mois, contre 142 annonces pour Panama City. Le rendement locatif brut grimpe à 13-16 %, mais cette profondeur de marché plus faible rend chaque comparaison moins fiable qu'en capitale.
- Pedasí110 – 250 $/m² (terrain littoral) · 1 200 – 2 000 $/m² (maison zone plage)
- La seule source structurée trouvée date de 2025, aucune mise à jour 2026 fiable n'a été localisée cette session : le chiffre est présenté tel quel, à confirmer sur place. Écart très large entre un terrain enclavé en ville et un lot littoral à Costa Pedasí ou Andromeda. Marché émergent, peu d'acheteurs comparables, revente plus lente qu'à Coronado.
Sur Bocas del Toro, aucune source ouverte cette session n'a fourni de prix au m² agrégé jugé fiable : l'archipel mélange terrains titrés, constructions sur pilotis et droits de possession, des biens trop différents pour se réduire à un seul chiffre. Le point de vigilance foncière propre à cette zone, comme le détail des titres et de la procédure, est traité dans notre guide acheter de l'immobilier au Panama, pas ici.
À Bocas del Toro, le type de titre pèse plus sur le prix que la localisation elle-même.
Coronado
Le segment condo bord de mer, comme ce programme Coronado Country Club, concentre l'essentiel des transactions observées.
Boquete
Marché diffus dans la vallée : peu d'annonces comparables d'un secteur à l'autre, d'où l'écart réduit entre centre et périphérie.
Pedasí
Le littoral d'Azuero reste la variable qui fait le prix : un terrain en ville et un lot face à l'océan n'ont presque rien en commun.
Estimateur rapide par surface et zone
Ce simulateur travaille avec des taux ronds par zone, pensés pour un calcul rapide de tête, pas pour reproduire au dollar près le tableau sourcé plus haut. Pour un chiffre précis et daté, reportez-vous aux fourchettes de la section précédente et à leur source.
- 60 m² en hors-centre Panama City
- ≈ 102 000 $
- 80 m² à Coronado (bas de fourchette)
- ≈ 128 000 $
- 100 m² à Boquete
- ≈ 118 000 $
- 97 m² en centre Panama City (Punta Pacifica)
- ≈ 291 000 $
Calculs d'après les médianes du tableau ci-dessus, à titre d'ordre de grandeur uniquement.
Estimateur prix immobilier
Estimation éditoriale. Vérifiez avec un agent et avocat local.
Un prix en dollars, un budget en euros
Le Panama utilise le dollar américain comme monnaie de fait, ce qui simplifie la comparaison entre annonces mais expose un acheteur payant en euros aux variations EUR/USD. Le détail de cette dollarisation, et ce qu'elle change au quotidien, est expliqué dans notre guide le dollar US au Panama.
Convertisseur de devises
Taux indicatifs, non contractuels
Le prix n'est que la moitié de la question
Savoir ce que vaut un bien ne dit rien de la sécurité du titre, du rôle du Registro Público, ni du coût réel d'une transaction en pourcentage. Ces questions, volontairement absentes de cette page, sont traitées en détail dans notre guide sur l'achat immobilier, avec une checklist juridique zone par zone. Un projet d'investissement au-delà de 300 000 dollars en immobilier peut aussi ouvrir droit au visa Qualified Investor, un sujet de statut légal distinct du prix lui-même.
Lire le guide d'achat immobilier au PanamaLes questions de titre, de fiscalité ou de financement trouvent leur réponse dans notre guide acheter de l'immobilier.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur les prix de l'immobilier au Panama
Quel est le prix au m² à Panama City en 2026 ?
Selon Numbeo (relevé du 26 août 2026), comptez entre 2 990 et 3 276 dollars le m² dans les quartiers premium comme Punta Pacifica ou Costa del Este, et entre 1 526 et 1 890 dollars hors centre, à Clayton, Albrook ou San Francisco. Une transaction réelle observée en juin 2026 à Punta Pacifica (97 m² pour 310 000 $) confirme ce niveau haut de fourchette.
Pourquoi cette page ne donne pas de prix au m² pour Bocas del Toro ?
Aucune source ouverte cette session ne fournit de prix au m² agrégé fiable pour Bocas del Toro. L'archipel mélange terrains titrés, sur pilotis et droits de possession, ce qui rend les annonces peu comparables entre elles. Le seul repère trouvé est un prix médian de transaction, tous types de biens confondus, à 1 049 500 dollars sur 10 annonces suivies (Tulugar, actualisé le 30 août 2026) : un ordre de grandeur, pas un prix au m².
Quelle est la zone la plus liquide pour revendre ?
Panama City reste, de loin, le marché le plus profond : 142 annonces suivies par Numbeo contre 25 pour Boquete. Les tours récentes bien situées de Punta Pacifica et Costa del Este se revendent le plus vite. Coronado suit, avec un segment condo bord de mer actif porté par la demande de retraités étrangers. Boquete et Pedasí se revendent plus lentement, faute d'un volume d'acheteurs comparable.
Le prix au m² inclut-il les frais d'achat ?
Non. Les chiffres de ce tableau sont des prix affichés ou observés à la vente, hors frais de notaire, d'avocat et d'enregistrement. Le détail de ces coûts de transaction, ainsi que la procédure d'achat et la vérification des titres, sont traités dans notre guide dédié à l'achat immobilier au Panama, pas sur cette page.
Les prix immobiliers baissent-ils ou montent-ils au Panama ?
Les sources ouvertes cette session ne donnent pas de variation annuelle fiable à publier telle quelle. Un signal indirect existe cependant : le rendement locatif brut est plus élevé hors centre (11,2 %) et à Boquete (13 à 16 %) qu'en plein centre de Panama City (8,7 %), ce qui indique des prix d'achat restés modérés par rapport aux loyers dans ces zones, plutôt qu'une envolée récente.
